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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1600萬 總價(含車位)
6房(室)1廳4衛 格局
39.44坪 建物登記
參考單價 40.57 萬/坪
主建物面積39.44 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 48 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積40.53 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校平和國小 彰安國中
生活機能民權市場、南門市場、永樂商圈
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 此物件適合「投資者」或「有重建打算」的買方，若為純粹自住需求則需謹慎評估。
主要理由： 這筆交易的核心價值在於「地段」與「土地坪數」。在彰化市心能以 1,600 萬總價取得近 40 坪的透天土地，且位於成熟商圈，具有極高的保值與增值潛力。對於投資者而言，其分租收租的現金流潛力與未來都更的投機性，足以彌補屋齡較老的缺點。然而，若您計劃立即入住，48 年的屋齡代表必須投入一筆相當可觀的整修資金，且銀行貸款條件可能不如新成屋優越。因此，建議買方在簽約前務必進行專業房屋檢測，並預留足夠的整修基金，確認資金能支撐到重建或長期持有為止，這將是一筆風險與獲利並存的置產機會。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
