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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
438萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
12.78坪 建物登記
參考單價 34.27 萬/坪
主建物面積6.78 坪
樓別/樓高6樓 / 14樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 套房
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費895 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於「首購族」或「投資客」而言，是一筆值得仔細評估的機會。
主要理由如下：
首先，地段與機能極具優勢。靠近捷運站、學校與各大商圈，不僅自住通勤方便，出租對象廣（學生、上班族），租金回報率相對有保障。其次，格局亮點突出，在 12 坪左右的套房中擁有「獨立陽台」與「南北向通風」是非常罕見的優勢，能顯著提升居住舒適度與租金水準。
然而，買家必須正視屋齡 28 年帶來的潛在風險。建議在交易前確認銀行對該戶的估價與貸成數，並詳查管線水電狀況，避免接手後需投入龐大修繕資金。此外，北區與北屯區的行政界線需釐清，以確認學區權益不受影響。
總結： 若您的預算能涵蓋舊屋的潛在修繕風險，且主要需求為「地段投資」或「高性價比自住」，此物件值得安排現場勘查。若對銀行貸款成數敏感或對屋況極度介意，則需謹慎衡量。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
