篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4500萬 總價
33.79坪 建物登記
參考單價 133.18 萬/坪 原價 5200 萬
主建物面積15.28 坪
樓別/樓高-1~1樓 / 7樓
屋齡 41 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積17.3 坪
共同使用1.21 坪
土地面積6.75 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校中山國小、中山國中
鄰近公園榮星花園
生活機能松江市場
附近交通行天宮捷運、中山國中捷運
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於尋求「核心地段商業資產」或「家族長期傳承」的買家而言，具有一定的投資價值，但建議採取審慎購買的態度。
主要理由如下： 首先，地理位置確實優越，中山區錦州街為成熟商業區，交通便利且生活機能強，一樓店面具備稀缺性，長期來看資產保有一定潛力。然而，屋齡已達 41 年，潛在的維修成本與建築安全性需由專業技師進行詳細評估。其次，單價與總價均屬高標，買家需仔細衡量自身的資金規劃與預期報酬率，並確認商業營運的實際收益。最後，標示標題與實際地址存在字面上的落差，這在簽約前必須向仲介釐清，確保所有法律文件與標的資訊一致無誤，以降低交易風險。若能在確認建築狀況與資訊準確後，此處不失為一筆具戰略意義的資產配置。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
