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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1498萬 總價
4房(室)2廳5衛 格局
33.438坪 建物登記
參考單價 44.8 萬/坪 原價 1598 萬
主建物面積33.438 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 49 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積24 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校梓官國小、梓官國中
生活機能梓官第一公有市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：視需求而定（適合投資或大家庭自住）
此物件非常值得有明確使用目的的買家關注。主要理由在於其極高的「實用坪效比」與「地段優勢」。在梓官核心區域，能以近 450 萬單價獲得總坪數近兩倍的使用空間，並已更新水電底層系統，對於重視實質居住面積或打算規劃為長租套房的家庭來說，性價頗高。
然而，屋齡 49 年是不可忽視的風險點。如果您購買目的在於長期持有收租，或是三代同堂自住且不在意房產轉手速度，此屋值得入手；但若您年輕首購、高度依賴銀行貸款額度或計劃短期內換屋，則需謹慎評估老屋融資問題及潛在修繕成本。建議在簽約前務必委託專業技師進行結構檢測。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
