這個物件在哪裡？坪數多大？

位於台南市下營區洲子，建物面積約 84.6坪。

刊登總價 6668 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1332459）聯絡王寶淑 Chill（0929431620），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

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6668萬總價

格局

84.6坪建物登記

參考單價 78.82 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積1653.16 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱福臨不動產有限公司

證號(109)登字第367464號

專業品質

服務態度

0929431620 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求鄉居生活或大面積土地投資的買家而言具有一定吸引力，但建議暫時持觀望態度並加強盡職調查。

主要理由如下：

資料準確性存疑：標題與詳細欄位的坪數（1653 坪 vs 84.6 坪）及區名（歸仁 vs 下營）存在嚴重不一致，這可能是誤植或標示不清，必須在簽約前確認不動產登記謄本上的正確資訊。
單價與地段價值落差：該地點位於鄉鎮農地，每坪近 79 萬的單價偏高，需評估其建築品質與土地實際價值是否支撐此價格。
法規限制：農舍性質意味著居住資格與交易流程比一般住宅更為嚴格，若非長期自住且符合使用規範，投資回報率可能不如預期。

若能確認坪數正確、產權清晰且單價能接受當地水準，此物件可作為長期置產或自建規劃的選擇，但需謹慎處理合約條款。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答