篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
668萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
23.36坪 建物登記
參考單價 28.6 萬/坪 原價 726 萬
主建物面積20.03 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用3.33 坪
土地面積7.56 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校新興國小,中山國中,家齊高中
鄰近公園水萍塭公園
生活機能文華公有市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： Conditional Yes (視需求而定)
這件物件屬於典型的「地段優於房齡」類型。若您購房的主要目的是 短期自用陪讀、投資收租，或是無法忍受通勤距離，強烈建議考慮此物，因為其鄰近新光三越與學校的地段優勢能提供極高的租金回報率與生活便利度，且高檔裝潢能節省您初期的時間成本。
然而，若您是以 長期資產增值或傳家 為目標，則需要格外審慎。45 年的屋齡意味著銀行貸款成數可能受限，且未來轉手時，隨著建築物老舊程度加深，買家意願會逐漸降低；加上無車位的條件在成熟社區中是顯著的減分項目。建議您在決定前，應優先確認銀行貸款資格是否通關，並評估未來維護老屋的潛在成本是否在預算範圍內。若價格能透過議價略為調整以反映屋齡折損，則性價比會更高。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
