篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1438萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
26.17坪 建物登記
參考單價 54.95 萬/坪 原價 1550 萬
管理方式社區守望亭
管理費500 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校板橋國小、板橋國中、板橋高中
鄰近公園萬坪公園
生活機能傳統市場
附近交通附近有多線公車站 五鐵供構
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需審慎評估自身需求
此物件位於板橋核心舊城區，擁有極佳的學區資源與生活機能，適合重視子女教育、家庭成員多且需要多房間規劃的家庭。尤其是邊間明廳明房的優勢，能有效改善老舊公寓常見的採光不足問題。
然而，屋齡 48 年與頂樓無電梯是兩個主要的決策阻力點。對於有長輩同住、行動不便者，爬樓梯將是長期生活挑戰；且高單價需考量老屋的折舊價值與潛在維修成本（如管線更換、屋頂防水）。
總結建議： 如果您預算允許，且計畫投入一筆預算進行內部裝修更新，同時不介意爬樓梯，這將是一個兼具實用性與學區價值的選擇。若對屋況要求較高或需電梯便利，則建議將此物件僅作為次選，或務必在簽約前委託專業驗屋進行詳細檢測。總價 1550 萬對於 26 坪的物件而言，屬於為地段與學區付溢價，建議可與賣方協商價格以反映屋齡折舊。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
