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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2298萬 總價
47.77坪 建物登記
參考單價 48.11 萬/坪 原價 2358 萬
主建物面積35.96 坪
樓別/樓高-1樓 / 5樓
屋齡 81 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用11.81 坪
土地面積11.81 坪
電梯有
管理方式無
生活機能松江市場
附近交通松江南京站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這件物件適合「投資置產」或「創業經營」用途，不適合一般家庭自住。
主要理由如下： 首先，地段與空間性價比極高。松江南京站周邊是台北知名的商圈，配合 4 米 2 挑高與夾層設計，實際使用面積大，對於需要店面或辦公處所的小型企業或工作室來說，是一個不錯的切入點。
然而，最大的關鍵在於屋齡的確認。資料中「81 年屋齡」與說明「33.6 年」存在顯著矛盾。若房屋確實已近 80 年，銀行核貸將非常困難，可能迫使買家需自籌高額頭款，甚至影響資產流動性。此外，B1 層的自然採光較差，且無車位，生活品質或顧客體驗會有制約。
建議：若您手邊資金充裕且能通過銀行貸款審查（需先確認真實屋齡），此物件因價格相對低廉且地段優質，具投資潛力。但若您依賴高成數房貸或考慮自住舒適度，則建議保持觀望，優先選擇地上層且屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
