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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

高雄市 前鎮區 公正路

3680萬 總價

5房(室)3廳6衛 格局

81.6坪 建物登記

參考單價 45.1 萬/坪

主建物面積60.81 坪

樓別/樓高1~2樓 / 10樓

屋齡 26 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.75 坪

共同使用12.04 坪

土地面積12.71 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1632 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳雅芳

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366713號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:

此物件適合 「有自主營業需求」 或 「尋求高額租金回報」 的買家,純自住購屋者則需審慎評估單價與屋齡比價。

主要理由:

  1. 地段與面寬稀缺:前鎮區擁有 10 米大面寬且臨接 12 米道路的店面不多,加上緊鄰輕軌站,對於品牌展示或需要頻繁進出的生意來說,是極具競爭力的資產。
  2. 空間靈活性強:81.6 坪主體加夾層使用面積近 104 坪,並規劃有 5 房多廳格局,無論是作為家族企業總部、住商複合式店面,或是分割出租,都有很大的操縱空間。
  3. 需要注意的點:屋齡 26 年代表硬體可能進入老化期,加上總價達 3680 萬,買前務必確認「增建夾層」的合法性,並預留一筆整修預算以確保居住品質與營業安全。

總結而言,若您的目標是結合自用與投資,且能接受老屋維護成本,這是一個值得深入洽談的高潛力物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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