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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

高雄市 前鎮區 公正路

3680萬 總價

5房(室)3廳6衛 格局

81.6坪 建物登記

參考單價 45.1 萬/坪

主建物面積60.81 坪

樓別/樓高1~2樓 / 10樓

屋齡 26 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.75 坪

共同使用12.04 坪

土地面積12.71 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1632 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

靜子

台慶不動產巨蛋捷運店 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(109)登字第366710號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議: 此物件適合「投資收租」或「創業自住」的買家,不建議作為純粹的家庭居住首選。

主要理由:

  1. 空間效益極高: 結合輕軌效應與雙店面大面寬設計,對於需要展示面的商家或工作室來說是非常稀缺的產品,5.7 米挑高更能創造額外的坪效價值。
  2. 產權與貸款門檻: 由於是住商用性質且屋齡已達 26 年,購屋者在申請銀行貸款時可能會受到成數限制或年限縮短的影響,請務必事先確認自身財務狀況。
  3. 增值潛力: 若預期周邊輕軌效應進一步發酵,此類具備特殊空間優勢的店面,長期持有價值優於一般住宅,但需考慮未來接手買家多為投資客而非自用族,流動性需留意。

綜合而言,若您追求空間實用性與商業機能,且能接受較高的自備款比例,這是一個值得細看的標的;若以傳統純住宅標準衡量,則建議比較周邊新案或同齡住宅單價後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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