篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
54.86坪 建物登記
參考單價 24.61 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費820 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校崑山中學、開元國小
鄰近公園振興公園
生活機能開元市場、北園市場、家樂福便利購
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這件位於北區開元路的樓店物業，整體而言值得具備商業投資意圖或創業需求的買家進一步評估，但對於僅尋求純住宅居住者則需更加謹慎。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於其核心地段與低廉的持有成本（低總價、低管費），在台南開元商圈能擁有三房三廳的大空間，對於需要結合營業場所的家庭或創業者來說極具吸引力。然而，44 年的屋齡是最大變數，買方必須優先確認結構安全並估算後續修繕預算。此外，標題與地址的「永康」與「北區」差異建議在簽約前釐清，以免產生地緣認知落差。若您能解決停車問題且資金允許適當裝修翻新，這將是一個高機動性的投資標的；若僅為單純居住，則需考慮老宅可能帶來的噪音或維護隱憂。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
