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淡水房仲顧問✅近市區獨棟水源開心透天門口有菜園 淡水房屋買賣

新北市 淡水區 瓦磘坑

3200萬 總價

7房(室)4廳6衛 格局

113.14坪 建物登記

參考單價 28.28 萬/坪 原價 3800 萬

主建物面積97.72 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 30 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積15.42 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校市立水源國小、市立正德國中

附近交通瓦磘坑公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

祥哥

淡水新市中山 加盟店

經紀業名稱永旺地產有限公司

證號(90)北市經證字第00366號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

是否值得購買:取決於購屋目的與身份資格

此物件對於一般首購族或投資客而言,風險較高,建議慎重考慮;但對於具備務農身份資格、有長期自耕需求或預算充足的大戶家庭,則具備相當的居住價值。

主要理由如下:

  1. 農舍身分關鍵:物件用途標示為「農舍」,這意味著買房者可能需符合特定農民身分資格才能登記,且無法隨意改為一般住宅使用。若購屋者無法滿足此資格,將面臨無法貸款或無法合法居住的重大法律風險,此為最需優先釐清的一點。
  2. 硬體條件與屋齡:30 年屋齡的 113 坪大透天,雖採光良好,但整修與維護成本高。若購買後需進行大規模結構補強或裝修,將額外增加百萬級的預算投入。
  3. 價值與價格:總價 3,800 萬元在淡水區屬於高標物件,單坪 33 萬的價格對於老舊透天而言,需確認土地產權清晰且無糾紛,否則未來轉手難度可能較高。

建議您在決定前,務必先確認自身是否符合農舍購置資格,並請專業鑑價人員評估屋況潛在風險,再行議價。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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