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淡水房仲顧問 ✅一森原美裝潢正面海景美屋

新北市 淡水區 中正路

3580萬 總價(含車位)

2廳2衛 格局

73.17坪 建物登記

參考單價 48.93 萬/坪

主建物面積33.24 坪

樓別/樓高11樓 / 29樓

屋齡 8 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位平面式車位

詳細資訊

社區一森原

附屬建物面積9.01 坪

共同使用30.92 坪

車位坪數8.28 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費8286 元/月

管理描述管理費含車位管理費$500

鄰近學校市立天生國小、海洋科技大學

鄰近公園漁人碼頭、滬尾砲台公園

生活機能全聯福利中心

附近交通輕軌淡水漁人碼頭站、輕軌漁人碼頭公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

祥哥

淡水新市中山 加盟店

經紀業名稱永旺地產有限公司

證號(90)北市經證字第00366號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件非常適合「追求生活品質」與「景觀需求」的購屋者。

購買建議:值得考慮,但需斟酌持有成本。

主要理由如下:

  1. 居住體驗優異:在淡水區能擁有 73 坪的大坪數、正面海景且裝潢精美的次新屋,市場上極為罕見,特別適合預算充足、希望買房後直接入住的家庭或退休規劃。
  2. 投資價值潛在:結合鄰近漁人碼頭的觀光優勢與輕軌交通潛力,若考量長期持有或投資收租,此區段具有相當的增值與收益空間。
  3. 成本效益評估:雖然物件條件優秀,但高單價與每月近 8,000 元的管理費是必須長期負擔的固定支出。若您對預算彈性較高,且能接受海邊氣候對建物的自然影響,這是一筆高質感的資產配置。建議您可實際視聽景觀與通風狀況後再做決定。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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