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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1180萬 總價
3房(室)2廳3衛 格局
32.064坪 建物登記
參考單價 36.8 萬/坪 原價 1280 萬
主建物面積32.064 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 46 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.346 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校潮州國小.光春國中
鄰近公園潮州河濱公園
生活機能潮州果菜市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件適合「有商業經營需求」或「極度重視生活機能」的買家，具備高度的實用價值，但需謹慎評估法律風險。
主要理由： 該物件最大的亮點在於其絕佳的地理位置與即刻入住的屋況。位於商圈核心且已完成水電翻新，對於想在潮州創業或追求便利生活的購屋者來說，非常有吸引力。深騎樓的設計也有效解決了透天厝常見的停車痛點。
然而，買方必須留意**「屋齡」與「增建」**這兩大問題。46 年的屋齡雖然透過裝潢掩蓋，但結構耐用度仍需確認。更重要的是，1 樓與 3 樓的增建部分在法律上屬於違建，這將直接影響銀行貸款的評估金額，建議買方在洽談時，務必確認謄本記載面積與實際使用面積的差異，並評估貸款缺口。
若您是尋找投資收租或經營店面，此物件非常值得考慮；若是以單純自住為目的，則需衡量該價格在當地市場的合理性及違建風險是否在可接受範圍內。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
