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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9600萬 總價
251.2坪 建物登記
參考單價 38.22 萬/坪
主建物面積218.5 坪
樓別/樓高-1樓 / 12樓
屋齡 46 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
詳細資訊
共同使用32.7 坪
土地面積22.4 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費4750 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校建安國小 大安國中
鄰近公園安東公園
生活機能成功市場
附近交通科技捷運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於「高稅值、高租金收益」的商業投資標的，對於尋求長期穩定現金流或企業節稅需求的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「公告現值與總價高度接近」，這意味著買家可擁有極高的抵稅基數，對於需要報稅的企業主來說，實質稅務成本極低。同時，現有租約穩定且時間長，能有效降低持有期間的空屋風險。
然而，建議買家在決策前必須考量兩點：第一，屋齡已達 46 年，銀行核貸條件與未來維護成本需仔細評估；第二，總價近億，需確認資金調度與投資報酬率是否符合個人期望（目前年報酬約 3%）。若您是具備企業背景的投資者，或是偏好穩健收租的長線資金規劃，此物件非常值得考慮；若以短期資本利得為目標，則需審慎評估老屋在未來市場的流動性。總體而言，這是一筆適合「以時間換空間」的配置型買房策略。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
