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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價(含車位)
2房(室)1廳1衛 格局
43.34坪 建物登記
參考單價 25.1 萬/坪 原價 1198 萬
主建物面積18 坪
樓別/樓高15樓 / 16樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1500 元/月
朝向方位坐北朝南
鄰近學校南門國小
鄰近公園忠孝公園
生活機能中平市場
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於追求「市區成熟生活機能」且預算有限的買房者而言，具有相當的可購買性。主要理由如下：
首先，地理位置優勢明顯。位於桃園區核心地帶，擁有愛買商圈加持，且鄰近南門國小，對於依賴公共交通或重視學區的自住家庭來說，便利性極高。其次，15 樓的高樓層條件在老社區中較為罕見，居住品質與視野通常優於同區其他舊屋，配合包含車位的優惠，單價約 25.1 萬/坪在該區域具一定性價比。
然而，您需特別注意32 年屋齡的潛在影響。這可能涉及銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題，建議在簽約前務必預先向合作銀行確認貸款條件。此外，15 樓雖視野好，但也需留意高樓層的水壓情況及老舊管線維護成本。若您願意投入裝潢翻新，並接受一定的居住風險來換取市中心的高增值潛力，此物件值得列入優先看房清單。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
