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內湖房屋推薦 A 412 抗通膨高投報收租屋

台北市 內湖區 內湖路三段

1780萬 總價

2+2房(室)2廳2衛 格局

30.899坪 建物登記

參考單價 57.61 萬/坪

主建物面積26.07 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.039 坪

共同使用2.79 坪

土地面積7.359 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校內湖國中,內湖高中,

鄰近公園碧湖公園

生活機能CITY LINK

附近交通內湖捷運

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

廖嘉賓

東森房屋 內湖捷運 加盟店

經紀業名稱大展事業有限公司

證號(99)登字第141899號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總結與建議: 此物件屬於「投資型」與「地段型」兼具的標的,對於特定需求的買家而言,具有一定的吸引力。

是否值得購買? 若您將此房產視為「長期投資」或「收租工具」,且自備款充足以應對老屋貸款條件,值得考慮。但若您主要目的是「自住」,特別是家中有長輩或孩童,建議需慎重斟酌樓層與無電梯的現實。

主要理由:

  1. 現金流明確:目前滿租且提供約 3.3% 的年收租金報酬率,在當前房價與利率環境下,具備一定的抗通膨效果。
  2. 地點保值:內湖捷運、CITY LINK 商圈與公園資源,使該地點具備較強的流動性基礎,即便屋齡高,地段價值依然堅挺。
  3. 隱憂需留意:屋齡已達 43 年且無電梯,長期持有可能面臨銀行貸款困難或硬體老化的問題,買入前建議請專業師傅進行詳細的房屋檢測,並確認銀行對於該屋齡的貸款成數。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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