找房,買屋,賣屋,售屋,租屋,我家網

分享到

Line

Fb

複製連結

取消

3.8%
預約看屋

民生社區金店面

嘉義縣 水上鄉 忠孝街

總價1087 萬   1130萬

參考單價35.14 萬/坪

格局  4+4房(室) 2廳 4衛

建物登記30.93 坪

主建物面積30.93 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積19.31 坪

電梯

管理方式

鄰近學校柳林國小

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

值班人員

住商不動産 嘉義一銀 加盟店

經紀業名稱新碩企業社

證號91登字第003102號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 透天厝房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:謹慎考慮,適合投資或長期持有者

此物件對於「自住」或「短線投資」的買方而言風險較高,但對「長期收租」者則具吸引力。

主要理由:

  1. 貸款條件是關鍵:45 年屋齡在銀行認定中屬於高齡住宅,買方需先確認銀行承貸成數與年限,避免因房貸無法通過而導致交易失敗。
  2. 屋況與價格的合理性:雖然宣稱全新屋況,但高單價(39.9 萬/坪)相對於老屋年齡略顯昂貴。建議務必請專業驗屋師確認「全新」僅止於表面裝修,還是包含結構加固,以免後續產生高額隱形維修成本。
  3. 增值潛力明確:湖子內重劃區是嘉義近年發展重點,若能確認地權與建照合法性,該地段具備中長期升值空間。

總結: 若您資金充裕且能通過銀行老屋審覈,此物件可作為區域性資產配置;若預算緊湊或期望流動性高,建議多比較周邊次新大樓物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。