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安南社區大樓 南山廣場新光三越商圈 十套房店面透天

台南市 北區 西門路四段

3898萬 總價

114.4坪 建物登記

參考單價 34.07 萬/坪

主建物面積114.4 坪

樓別/樓高整棟 / 5樓

屋齡 38 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積38.1 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

阮宏恩

安南實證 加盟店

經紀業名稱實證不動產有限公司

證號(110)登字第400110號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合**「以投資收租為主」**的買方,若您追求穩定現金流且能接受商辦性質,值得考慮;若以自住為優先,則需慎重評估噪音與房屋老舊問題。

主要理由如下:

  1. 地段價值穩固:北區西門路四段位於台南核心生活圈,周邊商圈成熟,租金抗跌性相對較強。
  2. 獲利潛力大:擁有十間套房空間與前後雙通道優勢,若營運得當,租金回報率具吸引力,且價格標註為行情內競爭價,入手門檻合理。
  3. 風險需控管:鑑於屋齡近 40 年且部分為增建,建議購屋前務必聘請專業建築師或技師進行結構檢測,並確認增建合法性與稅賦成本,以免後續產生隱形負擔。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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