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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1650萬 總價(含車位)
4房(室)2廳2衛 格局
71.206坪 建物登記
參考單價 23.17 萬/坪
主建物面積31.956 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 27 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位平面式車位
車位描述坡道平面車位
管理方式保全公司
管理費3200 元/月
管理描述24h保全公司
鄰近學校長榮中學,忠孝國中,台南一中,勝利國小,成功大學
鄰近公園東寧運動公園,三角公園,時代公園
生活機能崇誨市場,崇德市場,崇義黃昏市場,東菜市
附近交通林森路,東寧路,東門路,長榮路,中山高,仁德交流道,裕農路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視學區」與「追求空間實度」的家庭而言，具有一定的購買價值。
主要理由如下： 首先，地點位於台南東門路二段的核心區域，學區優勢明顯，且周邊生活機能成熟，適合有子女教育需求的家庭。其次，總價 1650 萬包含車位及近 72 坪的大空間，在東區同級距物件中具備相當的性價比，特別是對於需要四房格局的家庭而言，這是新房較難達到的門檻。
然而，購屋前需特別注意 27 年屋齡帶來的潛在維護成本，建議委託專業驗屋確認水電管線與防水狀況，並評估整修預備金。若能接受老屋特性並規劃適當裝修，這是一個值得入手的穩定型住宅；若偏好全新社區設施，則需斟酌後續整修負擔是否划算。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
