篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1088萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
49.47坪 建物登記
參考單價 21.99 萬/坪
主建物面積30.7 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 32 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費1800 元/月
朝向方位坐南朝北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得關注，但需審慎檢視硬體條件
這處物件位於台南中西區的核心生活圈，擁有極佳的地理優勢與寬敞的室內格局，對於重視通勤便利與家庭空間的使用者來說，性價比相當不錯。特別是其位於高樓層且為電梯大樓，能兼顧居住舒適度與地段價值。
然而，買家必須將「屋齡」列為首要考量重點。32 年的房產意味著潛在的結構或管線老化風險，建議在議價前務必確認該社區是否有編列充足的公共基金以應付未來大修，並親自檢視屋內漏水或受潮狀況。此外，關於車位是否包含於總價之中，需在簽約前與仲介或屋主確認清楚，以免產生額外預算負擔。若硬體檢測通過且價格談判空間充足，這是一筆具有保值潛力且適合長期持有的好房。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
