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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1620萬 總價(含車位)
4房(室)2廳4衛 格局
17.48坪 建物登記
參考單價 92.68 萬/坪
主建物面積17.48 坪
樓別/樓高整棟 / 2樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
車位描述雙車位
詳細資訊
土地面積31.16 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校永芳國小
鄰近公園大寮運動員區
生活機能大發公有零售市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：值得考慮，但需謹慎確認細節。
主要理由如下：
此物件最大的吸引力在於**「格局與翻新」的平衡**。對於重視空間感（4 房 4 衛）與子女就學（永芳國小）的買家來說，這是一個兼具實用的選擇。雙車位與三面採光的設計，大幅提升了老舊透天常見的通風與停車痛點，且重金翻新的描述能減少購屋後的裝修麻煩。
然而，風險控制是關鍵。首先，標題中的「楠梓大樓」與實際地址「大寮」不符，這顯示資料準確度存疑，務必在簽約前確認建物登記資料與實際坐落。其次，45 年屋齡意味著銀行貸給可能受限，且隱性維修成本需列入預算。最後，每坪近 93 萬的價格在大寮區老透天市場中偏高，建議您對比周邊新成屋或同級距物件，確認價格合理性。若您預算充足且以長期自住為主，此屋值得深入勘驗後議價購買。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
