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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3380萬 總價(含車位)
62.63坪 建物登記
參考單價 53.97 萬/坪
主建物面積31.16 坪
樓別/樓高1~2樓 / 13樓
屋齡 19 年
法定用途店鋪
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位坡道平面式
詳細資訊
附屬建物面積5.58 坪
共同使用13.02 坪
土地面積5.89 坪
電梯有
管理方式保全公司
管理費3717 元/月
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這處位於中和景平路的店面，在「地段」與「交通」上確實展現了強烈的吸引力，尤其是緊鄰捷運站與主要幹道，對於商業經營或長期資產配置而言，具備了紮實的基礎。目前穩定的租約也消除了投資初期空置的不確定性，對於偏好被動收入的買方來說，是一項不錯的配置。
然而，從財務角度分析，以 3380 萬的總價換取每月 5 萬的租金，年殖利率約在 1.8% 左右，這低於一般商用投資物業常見的 3% 至 4% 目標值。因此，若您的購買目的是為了「投資獲利」，建議必須審慎評估租金調漲空間或未來轉售的增值潛力，確認高價背後是否有足夠的價值支撐。若您考量的是「自用」或是「長期保值」，此物件因其核心地段與管理成本相對低廉，仍具備相當的購買價值。
結論： 值得關注，但建議議價。此物件適合資金充裕、看重地段長期性而非短期租金回報的買家。在決定簽約前，建議務必查核現有租約期限、確認管理費細節，並評估自身資金成本後再做決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
