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輕軌凱旋二聖站瑞豐國中大面寬1+2樓雙店面

高雄市 前鎮區 公正路

3680萬 總價

5房(室)3廳6衛 格局

81.6坪 建物登記

參考單價 45.1 萬/坪

主建物面積60.81 坪

樓別/樓高1~2樓 / 10樓

屋齡 26 年

法定用途商業用

形式/類型住辦/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.75 坪

共同使用12.04 坪

土地面積12.71 坪

電梯有

管理方式保全公司

管理費1632 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

絲瑜

台慶不動產巨蛋捷運 加盟店

經紀業名稱允瀚不動產經紀有限公司

證號(102)登字241294號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件適合「自用營業」或「長期投資收租」的買家,對於純自住需求者則建議審慎評估。

購買建議:值得考慮,但需注意預算規劃。

主要理由如下:

  1. 地段與空間優勢明顯:該地點位於前鎮區成熟商圈,且具備輕軌優勢,10 米大面寬與挑高設計在市場上較難得,非常適合打造品牌形象或作為家庭工作室使用。
  2. 價格具備競爭力:參考單價約 45.1 萬/坪,對於一處具備雙店面、總價 3,680 萬的房產而言,價格合理,且未包含車位的情況下性價比尚可。
  3. 潛在隱憂需評估:由於屋齡已達 26 年且為住辦性質,買前務必請專業人員檢查水電、漏水與結構安全狀況,並將未來的維修或裝修預算列入總成本計算。若貸款方案受限,也需確認資金調度能力。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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