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嘉義別墅-大林鎮公所旁別墅

總價1280 萬

參考單價24.24 萬/坪

格局 4房(室) 3廳 4衛

建物登記52.804 坪

主建物面積49.51 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 86 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

車位描述車庫

詳細資訊

附屬建物面積3.294 坪

土地面積38.527 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近公園大林運動公園

生活機能大林夜市

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱嘉義房地產有限公司

證號(95)登字第066979號

專業品質

服務態度

0977262000 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

是否值得購買： 此物件對於**「自需求強烈且現金流充裕」的買家值得考慮，但對於「依賴貸款或尋求短線投資」**的買家則建議保持觀望。

主要理由：

功能與地段難得：該屋位於大林鎮中心區，生活機能完善，且別墅格局（4 房 4 衛）搭配孝親房設計，在區域內屬於稀缺的適老型產品。加上「全新整理」降低了即住成本。
屋齡是最大隱憂：86 年的屋齡是此物件最大的風險點。購屋前務必確認結構安全性（如進行專業鑑定），並預先與銀行確認貸款可行性（高齡建屋常影響貸款成數與利率）。
價格與坪效評估：總價 1280 萬含車位，單價在別墅產品中屬合理範圍。若能確認建築結構安全，此價格對於追求大空間與私密性的買家而言，具備一定價值。

結論： 若您預算充足、不依賴高成數貸款，且重視一樓居住便利與空間格局，此物件是可行的選擇；若您偏向年輕首購或擔心後續維護與轉手問題，則建議尋求屋齡較新的替代品。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答