篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
958萬 總價
1+1房(室)2廳2衛 格局
30.58坪 建物登記
參考單價 31.33 萬/坪
主建物面積13.42 坪
樓別/樓高9樓 / 15樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式物業管理
管理費1768 元/月
朝向方位坐南朝北
鄰近學校市立東光國小
鄰近公園平實公園
生活機能兵仔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這份資料顯示的是一處位於台南東區新興重劃區的新成屋，從居住體驗來說非常適合家庭。優點在於地段成熟、學區優質且房子是全新的，無需擔心老舊問題。然而，作為買房者，我必須特別提醒您兩個關鍵風險點。
第一，土地性質為地上權。這與一般住宅的「永久所有權」不同，意味著未來在轉手價值、銀行融資成數以及土地使用期限上都有不確定性，請務必評估長期持有的意願。第二，資料內容有明顯衝突。標示為「電梯大樓」卻標題有「透天」字樣，且房型記載「1 房」但介紹強調「2 房」，這極可能影響實際購屋預期，看房時需務必確認實際格局與產權狀態。
購買建議： 若您看重的是「住得好」而非「資產快速變現」，且能接受地上權的長期屬性，此物件值得列為候選清單；但若您考慮短期投資或資金流轉，建議慎重考量地上權帶來的流動性折價風險。務必在簽約前確認產權細節與房型一致性。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
