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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1358萬 總價
2+1房(室)2廳2衛 格局
38.75坪 建物登記
參考單價 35.05 萬/坪
主建物面積18.53 坪
樓別/樓高8樓 / 15樓
屋齡 0 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
管理方式物業管理
管理費2422 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校市立東光國小
鄰近公園平實公園
生活機能兵仔市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：持保留態度，建議先確認細節再評估。
此物件雖然位處台南東區具潛力的平實生活圈，且為屋齡極新的電梯大樓，具備良好的生活機能與交通優勢，值得關注。然而，作為買房者必須高度警惕「地上權」這一關鍵條件，這通常意味著貸款成數受限或年限較短，並會影響未來轉售的流動性與價值。此外，物件資料在房型（2 房 vs 3 房）及產品型態（透天 vs 大樓）上存在顯著矛盾，顯示資訊來源可能不夠精確。
若您能確認土地契約細節，並證實實際格局符合家庭需求，且預算能承受地上權資產的特性，此物件可作為自住的選擇；但若是以投資或未來轉手為主要考量，建議謹慎再議。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
