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高雄左營買屋 鼎中商圈收租9套房+店面 透天06

高雄市 三民區 鼎新路

3080萬 總價

9房(室)1廳10衛 格局

83.03坪 建物登記

參考單價 37.1 萬/坪

主建物面積79.83 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 41 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.2 坪

土地面積22.1 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐北朝南

鄰近學校獅湖國小、鼎金國中

生活機能天天新 鼎新市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳澐萱

高雄巨蛋新莊 加盟店

經紀業名稱金沙地產有限公司

證號(114)登字第486460號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這是一筆非常適合「純投資」的標的,而不建議作為自住所選。

是否值得購買: 若您尋求高報酬率且能接受老屋維護風險,此物件值得考慮;若您是為了自住或擔心後續隱憂,則建議保持觀望。

主要理由:

  • 正當投資價值:總價約 3,080 萬,月收 8 萬,年淨收益率(未扣相關稅費前)極具吸引力,且租約已滿,接手即可營運。
  • 地段無可取代:三民與左營交界的鼎中商圈,生活機能完善,對於套房租客來說永遠有需求。
  • 關鍵風險提示:您必須確認「汙水系統施作」的時程與費用分攤方式,以及核實地籍資料的區域歸屬(三民或左營),以免影響學區或稅務成本。此外,無車位配置在現代租屋市場中是顯著的短板,需評估是否足以支撐現有租金水準。建議請專業驗屋師進一步確認結構安全狀況後再做決策。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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