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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4846萬 拍賣價(含車位)
5+5房(室)3廳2衛 格局
120.43坪 建物登記
參考單價 40.24 萬/坪 原價 6055 萬
主建物面積66.18 坪
案號113助祥21370
拍次三拍
點交情況點交
樓別/樓高6樓 / 8樓
屋齡 21 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道機械式
車位描述編號12.13
管理方式管理員(警衛)
鄰近學校福林國小.士林國中
附近交通士林捷運站 泰北中學公車站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身風險承受能力。
主要理由： 此物件最大的賣點在於價格落差與硬體格局。從一拍至三拍的價格顯著下降，代表物主急於脫手，買方可獲得較大的議價空間與資產安全邊際。120 坪的大坪數搭配 5 房格局，在士林區屬於珍貴資源，且具備學區與公園雙重優勢，極適合對居住品質有高要求的多代同堂家庭。
然而，購屋者必須正視法拍屋特有的風險。無法進屋看屋意味著隱形成本的不確定性，而租約糾紛雖法院承諾點交，仍可能影響入住時程。因此，若您有專業團隊協助評估，且能接受潛在的維修或法律處理時間，這是一筆性價比極高的資產；若您偏好完全透明、即買即住的安心感，則需對上述劣勢與威脅做好充分心理準備。建議優先確認銀行貸程額度及確認代書團隊的交屋成功率。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
