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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3720萬 總價
5房(室)3廳6衛 格局
87.11坪 建物登記
參考單價 42.7 萬/坪 原價 3780 萬
主建物面積85.58 坪
樓別/樓高整棟 / 5樓
屋齡 18 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
影音專區
詳細資訊
附屬建物面積1.53 坪
土地面積32.02 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校新興國小/大成國中
鄰近公園水萍塭
生活機能全聯
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合資金充裕且具投資或家族使用需求者
此物件位於台南南區夏林路成熟商圈，總價 3980 萬的單價約為 45.69 萬/坪，對於一處兼具店面與套房效益的五樓透天而言，價格合理且具備流通性。由於屋齡僅 18 年，建築新穎度符合現代居住需求，且鄰近學校與公園，長線保值潛力佳。
然而，此物業主要適合有投資報酬率規劃的買方，或是需要大空間容納家族成員並搭配收租策略的客戶。若單人購屋或無現金流需求者，高額總價及五樓透天的維護負擔可能會成為壓力來源。因此，若您具備相應資金規模且能接受西北向採光條件，此物件是值得考量置產之選；反之，若追求單純自住的低維護門檻，建議再斟酌比較其他住宅類型。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
