篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
918萬 總價
開放空間 格局
10.192坪 建物登記
參考單價 90.07 萬/坪 原價 998 萬
主建物面積5.4 坪
樓別/樓高4樓 / 9樓
屋齡 17 年
法定用途商業用
形式/類型其它/ 華廈
車位沒有車位
管理方式物業管理
管理費1630 元/月
管理描述管理費 4890元/季繳
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校興隆國小、成功國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件屬於**「商業性質」的公寓**，而非一般住宅。是否值得購買取決於您的購屋目的與財務規劃。
若您計畫長期自住並有家庭居住需求，此物件風險較高。主要在於商用產權通常無法使用低利房貸，需提高自備款與支付較高的房屋稅及地價稅，且若需報戶口或申請學籍會受限，這對於以「成功國中」為主要訴求的買家來說是一個巨大的折損。
若您作為投資配置或單身/SOHO 一族自住，此物件則具有吸引力。其優勢在於竹北核心地段與極佳的交通連結，適合短中長期出租獲利，且單價低能降低持房成本。挑高設計亦能提供優於同區一般住宅的空間感。
總結建議： 如果您資金充裕、尋求現金流投資或無須依賴住宅貸款買家，此標的具備潛力；若您期待標準住家的居住體驗與稅務優惠，建議將範圍擴大至「住宅用地」之產物，以免日後在持有成本與轉手流動性上遇到瓶頸。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
