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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4680萬 總價(含車位)
21房(室)2廳22衛 格局
203.64坪 建物登記
參考單價 22.98 萬/坪
主建物面積90.59 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 18 年
法定用途住商用
形式/類型住辦/ 店面
車位其它
車位描述騎樓
詳細資訊
附屬建物面積3.05 坪
土地面積43.56 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校南郭國小彰興國中
鄰近公園延平公園
生活機能大埔黃昏市場
附近交通彰客
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合尋求穩定現金流的投資客，不建議作為自住首選。
主要理由總結： 此物件位於彰化市成熟的核心地段，擁有穩定的生活機能與學區優勢，且目前處於全棟滿租狀態，對於有現金流需求的投資者而言，具備即時的租金回報率。21 套房設計雖增加了管理複雜度，但也有效分散了租賃風險。然而，由於總價較高且屋齡已達 18 年，未來維護成本與稅務差異（住商用性質）需納入考量。
總結： 若您資金充裕且能以投資者身份持有，此物件能提供不錯的抗通膨屬性與穩定現金流。但在簽約前，強烈建議您實地確認水電費率（是否為商用計費）、租約細節以及未來的維修預算，以確保投資報酬率符合預期。整體而言，這是一個「重收益、輕自住」的優質投機標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
