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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1268萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
51.15坪 建物登記
參考單價 24.79 萬/坪
主建物面積35.69 坪
樓別/樓高13樓 / 14樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費2050 元/月
鄰近學校北門國小、慈文國小、慈文國中
生活機能力行市場、桃園夜市
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 對於重視空間大小、交通便利性且為大家庭配置的買家而言，此物件具一定吸引力，但建議視為「自住優選、投資保守」之標的。
主要理由： 首先，該戶位於桃園藝文特區與中正路商圈交界，結合捷運步行範圍與成熟生活機能，居住便利度極高。其次，13 樓次頂樓搭配低密度配置（一層四戶），在老舊大樓中擁有難得的採光與景觀優勢。然而，關鍵考量點在於「屋齡」與「車位」兩大因素。建物已達 33 年，未來可能面臨修繕基金提列或結構老化問題；此外，未包含車位意味著每月需額外支出。若您能接受老舊住宅的潛在風險，且預算允許承擔停車成本，此房型的坪效比與地段優勢值得考量；若偏好新宅或重視轉手流動性，則建議繼續觀望或尋找更新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
