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東區透天大樓 湖美風生水起高樓兩房車寓

台南市 中西區 民權路四段

1428萬 總價(含車位)

2房(室)2廳2衛 格局

46.4坪 建物登記

參考單價 30.78 萬/坪

主建物面積21.14 坪

樓別/樓高9樓 / 20樓

屋齡 7 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

社區世界湖美麗

附屬建物面積3.97 坪

共同使用21.29 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費3076 元/月

朝向方位坐東北朝西南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

謝承家

台南南紡銘星 加盟店

經紀業名稱銘星頂森不動產仲介經紀有限公司

證號(114)登字第485869號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件具有購買價值,但需在成交前進行詳細核對。

主要理由如下:

  1. 地段與屋況優勢明顯: 中西區民權路四段為台南成熟的市中心區域,7 年的屋齡配合高樓層(9 樓),能兼顧生活便利度與居住視野。對於偏好城市生活且重視通勤便利的購屋者來說,條件相當吸引人。
  2. 需釐清標的名稱誤差: 該案廣告標題與實際地址存在明顯落差(標示東區透天 vs 中西區電梯大樓),這在房地產銷售中較少見。建議務必確認土地持分、建照用途及產權登記狀態,避免日後認知或交易上產生不必要的糾紛。
  3. 空間利用率待確認: 「46 坪兩房配兩廳」的空間規劃較為特殊,建議現場勘屋時重點檢視格局動線是否寬敞,以免為了名詞上的華麗配置而犧牲了實際使用機能。

總結建議: 若您重視市中心生活機能且預算符合,這是一個不錯的選擇。但在簽約前,請務必要求中介或房仲出具確切的地址資料並確認「東區」字樣係屬行銷名稱而非法律位置描述,以保障自身權益。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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