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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
499萬 總價
2房(室)1廳2衛 格局
19.47坪 建物登記
參考單價 25.63 萬/坪 原價 538 萬
主建物面積12.58 坪
樓別/樓高8樓 / 12樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費1000 元/月
朝向方位坐西南朝東北
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限且長期自住的「首購族」，非投資首選。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「總價低」與「中高樓層」，對於在竹南地區工作、預算有限但希望擁有獨立空間與良好採光的購屋者來說，是一個門檻較低的入門選擇。2 房 2 衛的配置與樓中樓設計也提升了居住效率，且管理費低廉，持有負擔輕。
然而，您必須考慮「屋齡 30 年」的現實影響。這意味著您未來若想轉手，可能會面臨銀行貸不成或買家願意出的價格較低的情況。此外，不包含車位也是一個需要配合您生活習慣的因素。若您的計劃是長期持有（自住 5 年以上）且能接受老建築的維護特性，此物件值得入場；若抱持短期投資或高流動性期待，則建議謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
