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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2620萬 總價
4房(室)2廳2衛 格局
53.33坪 建物登記
參考單價 49.13 萬/坪
主建物面積34.34 坪
樓別/樓高5樓 / 7樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
朝向方位坐北朝南
鄰近學校 市立天母國小,市立石牌國中,市立明德國中
鄰近公園天母公園
生活機能全聯/天母公園生活圈
附近交通車站: 明山宮
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
這是一棟值得考慮的「家庭實用型」老屋，特別適合重視居住空間與學區環境的買家。
從買房者的角度來看，此物件的核心價值在於「大坪數」與「生活機能」。53.33 坪的四房格局在天母區域非常難得，足以滿足三代同堂或育兒家庭的需求，且方正的格局能最大化空間利用率。單價 49.13 萬/坪在天母商圈中屬於合理區間，總價 2620 萬對於此地段與坪數而言，入手門檻相對可控。
然而，您必須對「屋齡 28 年」與「輪抽車位」有心理準備。老屋雖有翻修機會，但也需留意潛在的維修成本；而輪抽車位則會影響停車便利性。若您能接受房屋老化的現況，並確認銀行貸款額度足以支撐，這是一個能帶來舒適家庭生活品質的好選擇。建議您在看屋時，特別檢查管線狀況與社區修繕基金提列比例，以確保長期持有的安心度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
