篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1438萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
42.736坪 建物登記
參考單價 33.65 萬/坪
主建物面積23.898 坪
樓別/樓高11樓 / 13樓
屋齡 28 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式物業管理
管理費2316 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校頂埔國小、成德高中附設國中
生活機能三廠市場、楓康超市
附近交通國道三號、茄苳景觀大道、台68線
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得考慮（適合預算有限、重視交通與車位的買家）
此物件最大的吸引力在於「低總價附車位」與「優質交通動線」。對於首次購屋族或在新竹科學園區工作的通勤人士來說，1,400 多萬的總價能買到三房兩衛且包含停車位，是相當合理的市場切入點。坤山建設的品牌背景提供了基礎品質保障，而高樓層朝南的設計也彌補了屋齡較老的部分居住體驗缺點。
然而，您需要特別留意兩個重點：首先是「機械式車位」是否符合您的使用習慣，這在未來轉手時可能會影響部分買家的意願；其次是 28 年的屋齡代表室內裝修與公共設施可能已過保修期，建議您在看屋時仔細檢查水電狀況並預留裝潢預算。
如果您能接受老房子的現狀並願意投入資金重新整修，這是一個性價比很高的自住或投資標的；但若您追求全新的居住環境或對車位便利性要求極高，則建議再多比較新成屋。建議在簽約前務必確認銀行貸款條件及社區管理維護狀況。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
