篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1780萬 總價
7房(室)7衛 格局
34.49坪 建物登記
參考單價 51.61 萬/坪
主建物面積27.53 坪
樓別/樓高3樓 / 4樓
屋齡 38 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積6.96 坪
電梯無
管理方式其它
鄰近學校裕民國小、丹鳳國小、丹鳳國中
附近交通迴龍、丹鳳站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：
此物件適合純投資者考慮，並不建議自住者購買。
主要理由：
首先，該物件最大的亮點在於其投資報酬率。每月近 5 萬元的租金收入相對於 1780 萬元的總價，提供了一種被動收入管道，對於尋求現金流穩定性的大資金買家來說，具有相當的吸引力。加上鄰近捷運與學區，需求基礎相對穩固。
然而，您需要慎重考量其「老舊」與「無電梯」的特性。38 年的屋齡可能導致銀行貸款年限縮短，甚至無法貸款，這將考驗您的購屋資金規劃。此外，高坪數單價在老公寓市場中偏高，未來轉手時的流動性恐不如新成屋，若您計畫短期持有或轉售，這將是一個風險點。
綜合而言，若您資金充裕、不求短期資本利得，且能接受老建築的維護與管理挑戰，這是一筆具穩定現金流的投資標的；但若您對居住品質或未來轉手便利性有較高要求，則建議繼續觀望。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
