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坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價 (含車位價)2698 萬
參考單價59 萬/坪
格局 3房(室) 2廳 2衛
建物登記45.73 坪
主建物面積23.05 坪
樓別/樓高4樓 / 15樓
屋齡 5 個月
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B2平車
管理方式管理員(警衛)
管理描述新成屋
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡極新僅 5 個月，居住品質高；朝南面綠景，採光通風佳；總價已包含一輛平面車位；建商為一線品牌，社區維護與安全有保障；生活機能完善，鄰近捷運、學校及市場。 |
| 劣勢 | 屋齡雖新，但單價約 59 萬，在區域內屬中高價位；樓層為 4 樓，對於偏好高樓層景觀或無電梯依賴者而言稍顯不便；總坪數近 46 坪，對於小家庭可能坪效偏大。 |
| 機會 | 機捷特區持續發展，周邊房價與租金潛力看好；鄰近國道與快速道路，交通優勢有利於未來轉手或出租需求；新成屋對於有購屋者而言，可避免老屋修繕成本。 |
| 威脅 | 房地產市場處於調整期，房價波動可能影響資產短線保值性；利率變化將直接影響房貸負擔與購屋能力；同區域新案競品競爭可能影響未來增值幅度。 |
此物件對於重視居住品質與生活機能的購屋者而言，具備相當吸引力。主要優勢在於屋況極新且車位已包含在總價內，能顯著減少後續裝修與額外購置車位的壓力。南向採光、一線建商品牌，加上鄰近捷運與學區的地理優勢，非常適合家庭自住。
然而，考量單價接近 60 萬且總坪數近 46 坪，總價預算需仔細評估是否在自己的承受範圍內，同時需留意 4 樓樓層對景觀與隱私的潜在影響。綜合考量，若您尋求一線建商的新成屋自住，並能接受此價位以換取新穎與便利，此物件值得列入優先考慮名單。
問與答
