篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
10800萬 總價
格局
350坪 建物登記
參考單價 30.86 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 4樓
法定用途工商用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積126 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校竹圍國小
生活機能岡山魚市場
附近交通岡山交流道
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求「新創」或「精密製造」且預算充足的專業買家而言，具備一定的吸引力，但需謹慎評估性價比。其核心賣點在於建築現況良好、電力設施齊全以及合法的登記資格，非常適合需要立即投入使用且不願承擔老舊廠房整修風險的企業。
然而，30.86 萬/坪的參考單價在工業用地市場中屬高標，這意味著買方需確認該價格是否已包含辦公室裝修或特殊設備價值，並考量未來轉手難度。加上標題與地址存在「仁武」與「岡山」的描述落差，建議務必核對實地資訊以確保準確性。
購買建議：值得考慮，但需議價與實勘。 主要理由為該物業在硬體條件（電壓、貨梯、樓層）上能滿足科技廠辦的高標準需求，且交通動線優越，若總價能透過合理議價降低至單價 25 萬/坪左右的水準，其投資與自用價值將大幅提升。建議買方優先確認周邊產業聚集度及自身營運的長期需求後再行決策。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
