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花蓮房仲推薦 1學區核心一樓店面大空間,適合辦公工作室與收租

花蓮縣 花蓮市 國盛二街

993萬 總價

71.03坪 建物登記

參考單價 13.98 萬/坪 原價 1280 萬

主建物面積52.75 坪

樓別/樓高1樓 / 10樓

屋齡 32 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

共同使用18.28 坪

土地面積10.01 坪

電梯有

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

鄰近學校中華國小、自強國中

鄰近公園站前廣場公園

生活機能市八市場

附近交通花蓮車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

楊朝傑

花蓮林森悠活 加盟店

經紀業名稱悠活房屋仲介有限公司

證號(99)花縣字第00116號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得考慮,適合以「穩定收租」或「自用辦公」為主要目標的投資者。

主要理由:

  1. 地段與現金流優勢明顯:物件位於花蓮市中心學區與車站周邊,生活機能成熟,且目前已有穩定租約提供約 3.5% 的年租金回報率,對於追求現金流的買方來說,降低了投資初期的空屋風險。
  2. 空間價值高:一樓雙併 71 坪的空間在核心區屬稀有規格,無論未來要擴大自營事業、規劃教學空間,或是改為長租套房,都具有極高的配置彈性。
  3. 需注意老屋維護:屋齡 32 年及僅 1 衛的配置是主要考量點,建議您在看屋時確認房屋結構安全及管路狀況,並預留一筆翻新預算,這將直接影響未來的出租品質與轉手價值。

若您資金預算充足,且不急於短期轉手,此物件是一筆能兼顧自用彈性與長期收租資產配置的好選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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