篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4980萬 總價
開放空間 格局
57.39坪 建物登記
參考單價 86.77 萬/坪
主建物面積57.39 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 29 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
車位描述平面停車
詳細資訊
土地面積186.55 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐南朝北
鄰近學校育英國小
鄰近公園后里環保公園
生活機能后里民生市場
附近交通后神水門路口公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「兼具居住與小型工廠營運」需求的買家來說，是一個值得深入考慮的選項。其主要理由如下：
首先，「居住與營運合一」是核心賣點。若您或家人有居家辦公、工作室或小型倉儲需求，此處合法的土地身分與交通優勢（交流道 3 分鐘）能提供極佳的便利性，且土地面積大於建物面積，保留了一部分的可擴充性，這點在一般住宅中較為少見。
其次，生活機能完善。鄰近后里民生市場、公園與學校，對於小家庭而言，日常生活與教育資源都非常便利，符合長期居住的需求。
然而，在決定購買前需謹慎評估價格與成本。參考單價近 87 萬/坪，後里區工業用地的單價通常較低，此價格已接近該區住宅甚至外圍的住宅價格，因此需確認您是否真的需要「工業用」身分。同時，29 年的屋齡意味著購屋後可能需要編列預算進行屋況改善，且工業用地可能影響銀行貸款成數。
結論：值得購買嗎？ 若您的核心需求是「需要合法的土地作為工作室/倉儲，且希望就近居住」，此物件在合法性與地理位置上表現優異，值得購買。但若僅是尋求傳統自住且無工廠需求，考慮到其高單價與工業用地轉售流動性較低的限制，建議再比對同區域純住宅行情後再行決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
