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台中后里房屋 三豐路雙店面乙工

台中市 后里區 三豐路四段

4000萬 總價

51.64坪 建物登記

參考單價 77.46 萬/坪

主建物面積51.64 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 17 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

車位描述騎樓停車

詳細資訊

土地面積48.19 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校市立后里國小

鄰近公園后里運動公園

生活機能后里民生市場

附近交通三豐泉州路口公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

陳品霖

台灣房屋 雅豐后里 加盟店

經紀業名稱雅丞不動產投資有限公司

證號(109)登字第364503號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

這份位於台中后里區的「三豐路雙店面乙工」物件,對於具備明確資金規劃與特定居住需求的買家而言,值得列入考慮名單,但建議務必進行嚴謹的驗屋與租約評估。

主要理由如下:

  1. 空間與功能優勢:7 房 8 衛的配置在一般住宅極為少見,若能善加運用(例如作為多代同堂住所或小型工作室),其空間利用率與生活機能極高,適合對隱私與獨立性有高度需求的家庭。
  2. 性價比與風險評估:雖然單坪價格偏高且年投資報酬率偏低,但考慮到其位於生活圈核心且為整棟建物,若您主要目的是「自住兼投資」而非純投資,此價格在後里區仍可接受。然而,務必確認 5.8 萬/月的租金來源是否穩定,以及房屋結構在 17 年屋齡下的隱患。
  3. 持有成本注意:由於涉及住商用及乙工性質,購屋前請務必請專業人士確認當前的稅賦計算方式及未來轉手限制,避免因稅務成本或法律問題而產生額外負擔。

結論:若您計畫長期自住並期望兼顧家人隱私與空間彈性,此物件是相當具特色的選擇;若您純為投資獲利,則建議再與周邊同區收益率更高的物件比較,並審慎考量資金周轉風險。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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