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區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1180 萬 1280萬
參考單價36.79 萬/坪
格局 3房(室) 3廳 3衛
建物登記32.07 坪
主建物面積32.07 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位平面式車位
車位描述門口、騎樓
詳細資訊
土地面積25.13 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校潮州國小、潮州國中
鄰近公園潮州河濱公園
生活機能傳統市場
附近交通潮州火車站
特色描述
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件進行的分析報告：
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 全屋翻新（含水電衛浴），可立即入住，省去裝潢時間與成本。地理位置極佳，鄰近潮州火車站、客運總站及快速道路，交通便利。生活機能完整，步行即可到達傳統市場、知名商圈（熱冷冰）及學校。格局配置優良，三房三廳三衛適合家庭居住，且附平面車位。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 46 年，即便經過翻新，建築結構的耐用度與未來維修成本仍是考量重點。總坪數約 32 坪分攤至三層樓，每層空間較為有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於潮州鎮核心生活圈，具備高度的自住舒適度。由於鄰近商圈與車站，未來若轉為出租或經營小型工作室，潛在需求量較高。 |
| 威脅 (Threats) | 房價約 1,180 萬，對於屏東潮州地區的透天產品而言，價格定位較高，需評估其市場行情是否被高估，以及未來轉手時的流動性。 |
總結：此物件屬於「高便利性、高屋齡」的特種選擇，建議「謹慎考慮，重點檢查」後決定是否購買。
主要理由： 對於追求生活機能與方便性的買房者來說，這棟房子非常有吸引力。它將交通、教育與購物需求一次滿足，且翻新後的狀態讓買方無需擔心初期整修的麻煩，非常適合在當地工作或打算在潮州定居的小家庭。
然而，買方必須正視其 46 年的屋齡。雖然內部裝潢精美，但建議在購屋前聘請專業人士檢查結構是否穩固，以及翻新工程是否涵蓋了深層的結構補強或管線汰換，而非僅是表面美化。此外，總價 1,180 萬在當地屬於較高價位，建議對比周邊同類屋齡物件的實價登錄，確認價格是否合理。
若您重視的是「入住即享受」且預算充足，且能接受高屋齡建築，此物件是非常優質的選擇。
問與答
