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豪宅土地廠房獨家專簽彰化火車站溫馨美廈

總價 (含車位價)830 萬 918萬

參考單價19.81 萬/坪

格局 4房(室) 2廳 2衛

建物登記41.9 坪

主建物面積26.56 坪

樓別/樓高9樓 / 10樓

屋齡 29 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道機械式

詳細資訊

附屬建物面積3.59 坪

共同使用11.75 坪

土地面積12 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費2500 元/月

鄰近學校民生國小中山國小

鄰近公園兒童親水公園

生活機能三民市場

附近交通彰客火車站

特色描述

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱彰一不動產有限公司

證號(107)登字第326195號

專業品質

服務態度

0923329015 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合以上分析，此物件對於注重生活機能、通勤便利性以及家庭居住空間的買家來說，具有一定的吸引力。

是否值得購買： 建議列入考慮，但需謹慎議價與評估。

主要理由：

地段與空間優勢明顯：在彰化市區中心能擁有 41.9 坪包含車位的大空間且含學區資格，難能可貴。高樓層設計也符合對居住品質的要求。
需考量屋齡因素：29 年屋齡是購買此物件最大的風險點。建議您在購屋前，務必確認社區的維修基金狀況、公共設施損壞情況，並與銀行貸款確認老屋貸款條件。
單價合理性確認：19.81 萬/坪的價格在老屋市場中屬於中高水準。建議您參考同社區或周邊近期成交價格，若有空間請務必進行議價，以抵銷老屋折舊帶來的價值疑慮。
噪音與環境實勘：由於臨近火車站與市場，強烈建議您務必在不同時段（包含尖峰時刻與夜晚） 實地走訪，確認噪音與塵埃狀況是否符合您的預期。

若您能確認環境噪音可接受，且議價空間足夠，這將是一個適合長期自住的家庭好宅。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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