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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1288萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
45.7坪 建物登記
參考單價 28.18 萬/坪
主建物面積29.87 坪
樓別/樓高22樓 / 25樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述坡道/平面 B1
影音專區
管理方式管理員(警衛)
管理費2428 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校文華國小、青年國中
鄰近公園寶業滯洪公園
生活機能福德市場
附近交通鳳山火車站 正義火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買： 這是一件值得納入重點考量的物件，特別適合重視通勤、學區與居住隱私的購屋者。
主要理由： 首先，居住環境的舒適度是此案最大的亮點。高樓層帶來的採光優勢，搭配一層兩戶的私密性，能確保居家品質，且水電已更新讓購屋後可直接入住，減少額外裝修成本。其次，持有成本相對划算，附贈車位且管理費低廉，對於長期居住或出租都是不錯的設計。最後，雖然屋齡 30 年是主要考量點，可能影響銀行貸款條件，但考慮到文山特區未來捷運黃線的通車潛力以及鄰近學校的穩定需求，此物件在增值潛力與自用便利性上仍具優勢。建議您在簽約前，先與銀行確認老屋貸款成數，並確認社區公設金現況，即可安心購屋。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
