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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
24.775坪 建物登記
參考單價 40.28 萬/坪
主建物面積24.775 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積11.707 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校北門國小,光華國中
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言具備購買價值，但取決於買家需求屬性。
建議購買的主要理由在於其**「核心地段」與「學區優勢」**。新竹市北區水田街鄰近巨城百貨，生活機能便利，且擁有北門國小與光華國中的優質學區資源，對於重視子女教育或工作便利性的家庭而言，居住體驗會非常良好。此外，24 坪規劃出三房二廳的格局，在坪數上具備相當高的實用性。
然而，必須正視的是**「無電梯」與「停車不便」**這兩大硬傷。由於位於頂樓四樓且為公寓型態，對於家中若有長幼共居需求的買家來說，動線便利性會受到挑戰。若買家為年輕家庭或投資者，能接受爬樓梯與無車位的情況，並對北區核心地段的保值性有信心，這是一筆值得入手的資產；反之，若以養老或極度重視便利進出為主，則建議重新考慮。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
