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南區公所全新整修如新3房美宅 台南房仲推薦 優質房仲

台南市 南區 中華南路二段

498萬 總價

3房(室)2廳2衛 格局

28.29坪 建物登記

參考單價 17.6 萬/坪 原價 528 萬

主建物面積23.35 坪

樓別/樓高5樓 / 5樓

屋齡 43 年

法定用途集合住宅

形式/類型住宅/ 公寓

車位沒有車位

詳細資訊

社區新興國宅

附屬建物面積3.04 坪

共同使用1.9 坪

土地面積12.17 坪

電梯無

管理方式無

鄰近學校永華國小、新興國中

鄰近公園南都公園

生活機能萊爾富、7-11

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

中華南紡店

中華南紡店 加盟店

經紀業名稱家贏實業有限公司

證號108南市第00675號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 公寓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於尋求在台南南區定居、預算有限但重視生活機能的購屋者而言,具有不錯的可買性;但若以純投資或考量長輩居住便利性為主,則需謹慎評估。

主要理由如下:

  1. CP 值高且即住即用:在南區能取得近 30 坪的三房兩廳住宅,總價不到六百萬元,加上已完工的全屋翻新與水電更新,省去高額裝潢費用,對於首購族或預算有限的家庭極具吸引力。
  2. 地段便利性佳:位於新興商圈周邊,生活機能成熟,且靠近公園與學校,居住品質穩定,適合長期自住。
  3. 需注意的風險點:屋齡較老(43 年)可能影響銀行貸款成數或年限,加上 5 樓無電梯的問題,建議購屋者在付款前務必確認貸款額度是否足夠,並實際走訪樓梯以評估體力負擔。若您是年輕家庭或作為投資收租用途,此物件是個不錯的選擇;若是考慮長居且家有長者,則需斟酌樓層因素。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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