篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9800萬 總價
開放空間 格局
483.95坪 建物登記
參考單價 20.25 萬/坪
主建物面積483.95 坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 34 年
法定用途工業用
形式/類型廠房/ 工廠
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積1507.05 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校復興國小、東華大學附小、美崙國中
鄰近公園七星潭風景區、美崙山公園
生活機能美崙市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：建議謹慎評估，不建議作為純自住住宅購入，但適合特定產業或工作室需求。
主要理由如下：
首先，土地使用分區是最大考量點。雖然銷售文案提及適合打造「夢想家庭」，但該物件法定用途為工業用廠房。工業區土地在法律上通常對居住登記、貸款條件及改建規範有嚴格限制，這與一般住宅購屋需求存在潛在落差。
其次，價格與屋齡的評價。每坪 20.25 萬的單價在 34 年屋齡的工業區屬高標價位。若您僅為了居住空間，同等預算在一般住宅區可能有更多選擇，且未來轉手時，工業廠房的買家族群較小，流動性不如一般住宅。
最後，維護成本考量。老舊廠房進行住宅化裝修或維運成本通常較高。若您有明確的產業使用需求，且能確認法規允許居住使用，此物件的空間與地理位置才具備實際投資價值。建議在簽約前務必確認戶政與稅務法規，以免權益受損。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
