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歸仁大地坪三代同堂美屋 台南房仲推薦 優質房仲

台南市 歸仁區 看東

1650萬 總價

7房(室)2廳3衛 格局

66.37坪 建物登記

參考單價 24.86 萬/坪 原價 1780 萬

主建物面積62.73 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 30 年

法定用途住商用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積3.64 坪

土地面積37.2 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東朝西

鄰近學校紅瓦厝國小

生活機能歸仁公有市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

中華南紡店

中華南紡店 加盟店

經紀業名稱家贏實業有限公司

證號108南市第00675號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「高門檻、高報酬」型的置產標的,適合有特定需求的買家,但不建議單純以自住改善為唯一目的輕易入手。

主要理由如下:

  1. 性價比優異但需驗收: 單價約 24.86 萬/坪在歸仁區屬於合理價格,且擁有 37 坪地的大地坪及住商用屬性,對需要空間或經營者而言相當實惠。
  2. 潛在風險需釐清: 屋齡 30 年加上五樓鐵皮增建,務必委託專業技師確認增建物是否合法、結構安全及是否有漏水隱憂,這將直接影響未來貸款與居住品質。
  3. 使用彈性大: 若買家規劃「店住合一」或作為家族置產傳承(多房配置),此物件的格局與地段具備良好長期持有價值;若是純自住且對西曬敏感者,則需實地確認採光情況並做好隔熱預算。

建議優先洽詢當地銀行確立貸款成數,並確認增建面積是否計入產權範圍後再做決定。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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